شراء عقار بنظام الإيجار المحدد يعنِي أن الشخص يمتلك العقار لفترة زمنية محددة، بينما تظل الأرض مملوكة للمالك الرئيسي. قد يُطلب دفع إيجار سنوي (Ground Rent) أو رسوم صيانة (Service Charges). هذا النوع من الملكية شائع للشقق، لكنه قد ينطبق أيضًا على بعض المنازل.
الخطوات الأساسية لشراء عقار بنظام الإيجار المحدد
التحقق من مدة الإيجار:
معرفة عدد السنوات المتبقية في عقد الإيجار مهمة، حيث يمكن أن تؤثر مدة الإيجار على قيمة العقار وإمكانية الحصول على رهن عقاري.رسوم الصيانة والإيجار السنوي:
عادةً ما يدفع المستأجرون رسوم صيانة سنوية وأحيانًا إيجارًا للأرض. من المهم مراجعة قيمة هذه الرسوم وما إذا كانت قابلة للزيادة.قيود الإيجار:
قد تتضمن العقود قيودًا على تغييرات كبيرة في العقار، مثل التجديدات أو الإضافات، والتي قد تتطلب إذن المالك الرئيسي.الفحص القانوني:
تتضمن عملية شراء عقار Leasehold مراجعة الشروط القانونية للعقد، بما في ذلك أي التزامات أو حقوق مرتبطة بالعقار.ضريبة الأراضي والعقارات (SDLT):
قد تُطبق ضريبة الأراضي والعقارات على شراء عقارات Leasehold، ويعتمد المبلغ على سعر شراء العقار وقيمة الإيجار السنوي.
نقاط يجب أخذها في الاعتبار
التكاليف الأولية:
قد تكون عقارات Leasehold أرخص من عقارات Freehold المكافئة، لكن يجب مراعاة جميع الرسوم والمصاريف المحتملة المرتبطة بالعقد.الصيانة المشتركة:
في بعض الحالات، يكون المالك الرئيسي مسؤولًا عن صيانة المناطق المشتركة، بينما يظل المستأجر مسؤولًا عن أجزاء معينة من العقار حسب العقد.إمكانية التمديد أو شراء الملكية الكاملة:
يمكن أن ينص العقد على شروط تمديد عقد الإيجار أو شراء الملكية الكاملة، وقد تختلف التعقيدات حسب مدة العقد المتبقية
معاملات العقارات بنظام Leasehold يمكن أن تكون معقدة، وتشمل جوانب قانونية وضريبية متعددة. من المهم الحصول على تمثيل قانوني مختص لضمان الامتثال الكامل لشروط العقد ولحماية الحقوق والمصالح أثناء شراء العقار.
