شراء العقارات في المملكة المتحدة لغير المقيمين: المتطلبات والاعتبارات الأساسية
شراء العقارات في المملكة المتحدة لغير المقيمين قد يكون معقدًا نظرًا لطلب البنوك إيداعات أكبر ومعدلات فائدة أعلى.
متطلبات الإيداع
- إيداع: عادة ما يُطلب إيداع بين 25% و40% من قيمة العقار.
إثبات الدخل
ستطلب البنوك مستندات مثل كشوف الحسابات البنكية أو الإقرارات الضريبية.
معدلات الفائدة
يمكن أن تكون معدلات الفائدة أعلى لغير المقيمين بسبب المخاطر.
مخاطر العملة
إذا كان دخلك بعملة أجنبية، فقد تؤثر تقلبات العملة على سداد القرض.
تمويل العقارات السكنية
-
- البنوك الدولية: مثل إتش إس بي سي وباركليز تقدم قروضًا لغير المقيمين.
- المُقرضون الخارجيون: في أماكن مثل جيرسي أو غيرنزي قد تتوافر خيارات تمويل.
الوسطاء المتخصصون: يمكن للوسطاء الذين يركزون على العملاء غير المقيمين المساعدة في العثور على صفقات مناسبة. - الرهون التجارية: غالبًا ما يطلب البنوك في المملكة المتحدة أو المقرضون المتخصصون خططًا عمل مدروسة وإثباتًا لإمكانات الدخل من الإيجار.
- المقرضون الخاصون: يقدمون شروطًا أكثر مرونة، ولكن غالبًا برسوم أعلى.
-
المُقرضون الخارجيون: في أماكن مثل جيرسي أو غيرنزي قد تتوافر خيارات تمويل.
-
الوسطاء المتخصصون: يمكن للوسطاء الذين يركزون على العملاء غير المقيمين المساعدة في العثور على صفقات مناسبة.
-
الرهون التجارية: غالبًا ما يطلب البنوك في المملكة المتحدة أو المقرضون المتخصصون خططًا عمل مدروسة وإثباتًا لإمكانات الدخل من الإيجار.
التحديات التي تواجه غير المقيمين في الحصول على تمويل عقاري
-
-
-
محدودية الوصول إلى المقرضين: ليس جميع المقرضين في المملكة المتحدة يوفرون منتجات لغير المقيمين.
-
الودائع الأكبر وأسعار الفائدة الأعلى: يفرض المقرضون غالبًا شروطًا أشد لتقليل المخاطر.
-
-
الاعتبارات الضريبية والقانونية للمشترين غير المقيمين
-
-
ضريبة دمغة الأراضي (SDLT): يدفع غير المقيمين نسبة إضافية قدرها 2% فوق المعدلات القياسية.
-
ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT): يخضع غير المقيمين لها عند بيع عقار في المملكة المتحدة.
-
ضريبة الدخل: يخضع دخل الإيجار لضريبة الدخل في المملكة المتحدة.
-
التعامل مع القوانين العقارية والضرائب والتمويل في المملكة المتحدة، خاصة بالنسبة لغير المقيمين، يتطلب دراسة دقيقة وإلمامًا بالجوانب القانونية والضريبية. من الضروري الاستعانة بمحامٍ مختص قبل اتخاذ أي قرار، حيث يساهم ذلك في تجنب المخاطر ويوفر لك التوجيه المناسب وفقًا لظروفك الخاصة.
