Skip to content
How to Secure Financing for Residential and Commercial Property in the UK as a Non-National and Non-Resident

كيفية تأمين التمويل للعقارات السكنية والتجارية في المملكة المتحدة لغير المقيمين

 

شراء العقارات في المملكة المتحدة لغير المقيمين: المتطلبات والاعتبارات الأساسية

شراء العقارات في المملكة المتحدة لغير المقيمين قد يكون معقدًا نظرًا لطلب البنوك إيداعات أكبر ومعدلات فائدة أعلى.

متطلبات الإيداع

  • إيداع: عادة ما يُطلب إيداع بين 25% و40% من قيمة العقار.

إثبات الدخل

ستطلب البنوك مستندات مثل كشوف الحسابات البنكية أو الإقرارات الضريبية.

معدلات الفائدة

يمكن أن تكون معدلات الفائدة أعلى لغير المقيمين بسبب المخاطر.

مخاطر العملة

إذا كان دخلك بعملة أجنبية، فقد تؤثر تقلبات العملة على سداد القرض.

تمويل العقارات السكنية

    • البنوك الدولية: مثل إتش إس بي سي وباركليز تقدم قروضًا لغير المقيمين.
    • المُقرضون الخارجيون: في أماكن مثل جيرسي أو غيرنزي قد تتوافر خيارات تمويل.
      الوسطاء المتخصصون: يمكن للوسطاء الذين يركزون على العملاء غير المقيمين المساعدة في العثور على صفقات مناسبة.
    • الرهون التجارية: غالبًا ما يطلب البنوك في المملكة المتحدة أو المقرضون المتخصصون خططًا عمل مدروسة وإثباتًا لإمكانات الدخل من الإيجار.
    • المقرضون الخاصون: يقدمون شروطًا أكثر مرونة، ولكن غالبًا برسوم أعلى.
    •  

    • المُقرضون الخارجيون: في أماكن مثل جيرسي أو غيرنزي قد تتوافر خيارات تمويل.

    • الوسطاء المتخصصون: يمكن للوسطاء الذين يركزون على العملاء غير المقيمين المساعدة في العثور على صفقات مناسبة.

    • الرهون التجارية: غالبًا ما يطلب البنوك في المملكة المتحدة أو المقرضون المتخصصون خططًا عمل مدروسة وإثباتًا لإمكانات الدخل من الإيجار.

التحديات التي تواجه غير المقيمين في الحصول على تمويل عقاري

      • محدودية الوصول إلى المقرضين: ليس جميع المقرضين في المملكة المتحدة يوفرون منتجات لغير المقيمين.

      • الودائع الأكبر وأسعار الفائدة الأعلى: يفرض المقرضون غالبًا شروطًا أشد لتقليل المخاطر.

الاعتبارات الضريبية والقانونية للمشترين غير المقيمين

    • ضريبة دمغة الأراضي (SDLT): يدفع غير المقيمين نسبة إضافية قدرها 2% فوق المعدلات القياسية.

    • ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT): يخضع غير المقيمين لها عند بيع عقار في المملكة المتحدة.

    • ضريبة الدخل: يخضع دخل الإيجار لضريبة الدخل في المملكة المتحدة.

 

التعامل مع القوانين العقارية والضرائب والتمويل في المملكة المتحدة، خاصة بالنسبة لغير المقيمين، يتطلب دراسة دقيقة وفهمًا للجوانب القانونية والضريبية. من الضروري الاستعانة بمحامٍ مختص قبل اتخاذ أي قرار، حيث يساهم ذلك في توفير التوجيه القانوني المناسب وفقًا لظروف كل مستثمر.

 

Commercial Litigation and Arbitration in the UK

التقاضي التجاري والتحكيم في المملكة المتحدة: خبرة ستيرلينج ستامب

Ways to Hold Property in the UK:

طرق امتلاك العقارات في المملكة المتحدة دليل مبسط

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها في عقود الامتياز: دليل قانوني لمانحي الامتياز وأصحاب حقوق الامتياز

Real Estate and Construction

(i) Our real estate lawyers act for funders, developers, designers, consultants, contractors and subcontractors involved in construction projects.

(ii) Our construction solicitors are also qualified engineers and project managers with over a decade working and managing multi-billion construction projects.

(iii) Our team of English, Arab and French lawyers worked on construction projects in Europe, Middle East, Asia and Africa.

Regulatory and Compliance

(i) Our compliance lawyers in London act for clusters in industry, public agencies, financial centres and governments in building and drafting legislation and policies.

(ii) Our legislative lawyers have a proven track record drafting laws, regulation and policies such as:

 

  • Company Law
  • Employment Law
  • Insolvency Law
  • Financial Services
  • Data Protection
  • Investment Clubs
  • Limited Liability
  • Partnership Regulation
  • Financial Tax Regulation
  • Financial Centre
  • Authority Regulation
  • Securities Regulation
  • Trust Regulation

Litigation and ADR

(i) Our litigators act in a wide range of disputes on behalf of individuals, private and public companies, investors, government agencies, and state-owned entities.

(ii) Our litigation solicitors and mediators have served as legal counsels in various domestic and international litigation, arbitration, mediation and adjudication matters.

(iii) Sterling Stamp’s team of lawyers have operated and benefits from a network of legal representatives in Europe, the Middle East and Africa.

Private Client​

(i) Our lawyers act for individuals in a variety of contentious and non-contentious civil matters.

(ii) Our Arab, French and English solicitors have successfully acted for clients on matters such as:

  • Landlord tenant
  • Trust creation

البناء والعقار

يمثّل المحامون العرب بسترلينغ ستامب المموّلين والمطوّرين العقاريين وكذا المصمّمين والاستشاريين والمقاولين.

لقد سبق للمكتب أن اشتغل في عدّة مشاريع بناء بكلّ من أوروبا، الشرق الأوسط آسيا وأفريقيا، فالمحامون المسؤولون عن قطاع العقار هم أيضا مهندسون أكفاء ذووا خبرة تزيد عن العشر سنوات في إدارة مشاريع البناء بتكلفة قد تفوق ملايير الدولارات

التشريعات، الحَوْكَمة والامتثال

يمثّل فريقنا من المحامين العرب في القانون العام عددا كبيرا من العملاء في شتّى المجالات، كالمجموعات الصناعية والوكالات الحكومية، ومراكز المال وكذا حكومات الدول لأجل صياغة التشريعات والسياسات وأنظمة الحَوْكَمة الخاصة بهم.

لدى محامينا خبرة دقيقة في صياغة القوانين والنُظُم بما في ذلك:

  • قانون الشركات
  • قانون العمل
  • قانون العمل
  • قانون الإعسار المالي
  • قوانين تنظيم الخدمات المالية
  • قانون حماية البيانات
  • قوانين الاستثمار
  • قوانين الشركات ذات المسؤولية المحدودة
  • قوانين ونُظُم المراكز المالية
  • قوانين الائتمان

التقاضي والطرق البديلة لفضّ النزاعات

يمثل المحامون العرب بالمكتب مجموعة متنوعة من العملاء في النزاعات الإقليمية والدولية، بينهم الأفراد والمستثمرون والوكالات الحكومية والمؤسسات التابعة للدول، والوكالات الحكومية، وكذا الشركات الخاصة والشركات المُدرَجة في البورصة.

الخدمات المقدّمة للأفراد

يمثل فريق المحامين المتمرسين بسترلينغ ستامب الأفراد في عديد من القضايا المدنية سواء تعلّق الأمر بقضايا خلافية أو غير خلافية، فقد نجح محامون المكتب في قضايا تهمّ:

  • قضايا الكراء والإيجار بالنسبة للملاّك والمستأجرين
  • قانون التوكيل