{"id":3466,"date":"2024-10-23T22:32:59","date_gmt":"2024-10-23T22:32:59","guid":{"rendered":"https:\/\/sterlingstamp.com\/?p=3466"},"modified":"2025-09-23T13:21:47","modified_gmt":"2025-09-23T13:21:47","slug":"facons-de-detenir-une-propriete-au-royaume-uni-un-guide-simple","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sterlingstamp.com\/fr\/2024\/10\/23\/facons-de-detenir-une-propriete-au-royaume-uni-un-guide-simple\/","title":{"rendered":"Fa\u00e7ons de d\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni : Un guide simple"},"content":{"rendered":"<h1>Fa\u00e7ons de d\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni : Un guide simple<\/h1>\n<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni, les individus et les entreprises ont plusieurs options pour la d\u00e9tenir. Chaque m\u00e9thode pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, notamment en termes d&rsquo;efficacit\u00e9 fiscale et d&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values (CGT). Voici un guide simple des m\u00e9thodes les plus courantes pour d\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni :<\/p>\n<h2>1. Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en tant qu&rsquo;individu<\/h2>\n<p>C&rsquo;est la mani\u00e8re la plus simple de poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9. En tant qu&rsquo;individu, vous achetez la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom et avez un contr\u00f4le total sur celle-ci.<\/p>\n<h3>Avantages :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Simplicit\u00e9 :<\/strong> C&rsquo;est facile \u00e0 g\u00e9rer et cela n&rsquo;implique pas de structures complexes.<\/li>\n<li><strong>Utilisation personnelle :<\/strong> Vous pouvez utiliser la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins personnelles, comme une r\u00e9sidence familiale.<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9rations d&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values (CGT) :<\/strong> Si la propri\u00e9t\u00e9 est votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez \u00eatre exempt\u00e9 de CGT lors de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nients :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Taux d&rsquo;imposition plus \u00e9lev\u00e9 :<\/strong> Tout revenu locatif que vous percevez sera soumis \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/income-tax\">l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/a>, pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 45 % pour les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>CGT sur les secondes propri\u00e9t\u00e9s :<\/strong> Si vous vendez une deuxi\u00e8me r\u00e9sidence ou un bien d&rsquo;investissement, vous pouvez \u00eatre soumis \u00e0 un CGT allant de 18 % \u00e0 28 %, selon votre tranche de revenu.<\/li>\n<li><strong>Droits de succession :<\/strong> La valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est incluse dans votre succession, ce qui peut entra\u00eener des droits de succession pouvant atteindre 40 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. D\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 par le biais d&rsquo;une entreprise<\/h2>\n<p>De nombreux investisseurs choisissent d&rsquo;acheter des biens immobiliers par le biais d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, en particulier pour les investissements locatifs.<\/p>\n<h3>Avantages :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Taux d&rsquo;imposition des soci\u00e9t\u00e9s plus bas :<\/strong> Les revenus locatifs sont soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 19 %, ce qui est inf\u00e9rieur aux taux sup\u00e9rieurs de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu pour les individus.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/strong> Les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et autres d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent souvent \u00eatre enti\u00e8rement d\u00e9duits des revenus locatifs avant imp\u00f4t.<\/li>\n<li><strong>Efficacit\u00e9 en mati\u00e8re de CGT :<\/strong> Lorsque l&rsquo;entreprise vend la propri\u00e9t\u00e9, tout gain est impos\u00e9 au taux d&rsquo;imposition des soci\u00e9t\u00e9s, plus bas que les taux de CGT pour les individus.<\/li>\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 limit\u00e9e :<\/strong> Vos actifs personnels sont prot\u00e9g\u00e9s, car la propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9tenue par l&rsquo;entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nients :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Imposition des dividendes :<\/strong> Si vous souhaitez retirer des b\u00e9n\u00e9fices de l&rsquo;entreprise, vous devrez payer un imp\u00f4t sur les dividendes, pouvant atteindre 39,35 % pour les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9fis hypoth\u00e9caires :<\/strong> Les hypoth\u00e8ques pour les soci\u00e9t\u00e9s peuvent avoir des crit\u00e8res plus stricts, des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et n\u00e9cessiter des d\u00e9p\u00f4ts plus importants.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e9 annuelle :<\/strong> La gestion d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 implique des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires et des charges administratives, telles que la soumission des comptes annuels et des d\u00e9clarations fiscales de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>3. D\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 par le biais d&rsquo;une fiducie<\/h2>\n<p>Certaines personnes choisissent de d\u00e9tenir des biens <a href=\"https:\/\/sterlingstamp.com\/fr\/2024\/09\/19\/guide-rapide-pour-lachat-dune-propriete-commerciale-au-royaume-uni\/\">immobiliers<\/a> par le biais d&rsquo;une fiducie, notamment pour des raisons de planification successorale.<\/p>\n<h3>Avantages :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Efficacit\u00e9 en mati\u00e8re de droits de succession :<\/strong> Les fiducies peuvent \u00eatre utiles pour g\u00e9rer les droits de succession, vous permettant de transf\u00e9rer des biens aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de mani\u00e8re fiscalement avantageuse.<\/li>\n<li><strong>Protection des actifs :<\/strong> Les fiducies offrent une protection des actifs, les mettant \u00e0 l&rsquo;abri des cr\u00e9anciers ou des r\u00e8glements de divorce.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nients :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Complexit\u00e9 :<\/strong> Les fiducies peuvent \u00eatre compliqu\u00e9es \u00e0 mettre en place et \u00e0 g\u00e9rer, n\u00e9cessitant souvent des conseils professionnels.<\/li>\n<li><strong>CGT et imp\u00f4t sur le revenu :<\/strong> Les fiducies sont soumises \u00e0 la CGT et \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 des taux similaires \u00e0 ceux des individus, bien que certaines exon\u00e9rations puissent s&rsquo;appliquer.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbts permanents :<\/strong> Il y a des co\u00fbts administratifs et juridiques permanents associ\u00e9s \u00e0 la gestion d&rsquo;une fiducie.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Efficacit\u00e9 fiscale et imp\u00f4t sur les plus-values (CGT)<\/h2>\n<p><strong>Individus :<\/strong> Lorsque vous vendez une propri\u00e9t\u00e9 qui n&rsquo;est pas votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez \u00eatre soumis \u00e0 la CGT. Les taux sont de 18 % pour les contribuables au taux de base et de 28 % pour les contribuables au taux sup\u00e9rieur. Les r\u00e9sidences principales peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration totale appel\u00e9e Private Residence Relief.<\/p>\n<p><strong>Entreprises :<\/strong> Les entreprises paient l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s sur les gains r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente de la propri\u00e9t\u00e9, actuellement \u00e0 19 %, ce qui est inf\u00e9rieur aux taux de CGT pour les individus. Cependant, lorsque les b\u00e9n\u00e9fices sont distribu\u00e9s sous forme de dividendes, des taxes suppl\u00e9mentaires s&rsquo;appliquent.<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>La mani\u00e8re dont vous d\u00e9tenez une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni d\u00e9pend de vos objectifs, de votre situation fiscale et de l&rsquo;utilisation pr\u00e9vue de la propri\u00e9t\u00e9 (personnelle ou investissement). La d\u00e9tention en tant qu&rsquo;individu est simple, mais peut \u00eatre moins avantageuse sur le plan fiscal pour les biens d&rsquo;investissement. La d\u00e9tention via une entreprise peut r\u00e9duire les charges fiscales, mais implique des co\u00fbts et des complexit\u00e9s suppl\u00e9mentaires. Les fiducies offrent des avantages en mati\u00e8re de planification successorale, mais sont plus complexes \u00e0 mettre en place et \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n<p>La d\u00e9tention de propri\u00e9t\u00e9s au Royaume-Uni peut \u00eatre complexe, avec de nombreuses implications fiscales et juridiques. Il est recommand\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un accompagnement juridique et fiscal professionnel afin de structurer correctement la propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019\u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 tout au long du processus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fa\u00e7ons de d\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni : Un guide simple Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 au Royaume-Uni, les individus et les entreprises ont plusieurs options pour la d\u00e9tenir. Chaque m\u00e9thode pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, notamment en termes d&rsquo;efficacit\u00e9 fiscale et d&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values (CGT). 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